厦门房价，大势已定！未来50%的有房家庭，将面临4大问题！

一、资讯见闻：

1、资金走向：

高盛非常罕见地对我们的市场持续看多。市场并非一成不变，而是动态变幻。

10月份的4周内，美股获得372.28亿美元净流入；我们内地股市获得243.85亿美元净流入；日股、印股却分别净流出60.63亿和2.84亿。

彼岸的老美大选看似与我们普通人没有关系，实际上却是环环相扣。

近日的汇率波动，大A的近期的表现，此外，我们8号会议结束后，到底会有多大的刺激规模和力度，都会参考明天的大选结果进行调整。

2、固定资产投资增速加快：

今年的铁路数据，前3季度，全国铁路固定资产投资高达5612亿，同比增长了10.3%

2024年，全国铁路固定资产投资有望接近8200元，打破2015年至今的历史纪录。

二、论市场：

10月以来，厦门二手房的成交量显著提升，有人躬身入局，有人隔岸观火，整体日均成交套数在百套左右。

“但随着成交量增加，市场动态变化后，成交价会滞后于市场半个多月的时间，在一天一价的当下市场，不少历史成交价的参考价值大大削弱。而且，每套二手房均是一房一价，楼层、位置、景观、诸多因素不同，价位也很难完全对等。

所以，在二手成交系列之外，我们新增最新报价系列的更新，且尽量将误差压缩到24小时内，为真正有需求的人还原最及时的市场动态。”

今天再看相关数据，过去的24小时内，剔除掉不同中介平台发布的重复房源后，下调价位的有效二手房源共60套，但其中有50套左右都是仅下调1万或者2万，这种几乎都是底价不变，甚至可以忽略不计。

思明瑞景：联丰商城：有业主下调了8w，500w；

思明湖滨南路：万禾广场，下调了50w，4.6w/㎡，380w；

思明禾祥西：罐头厂宿舍、佳旺花园、汇禾新城，皆是调整了1-2w，当然，除了这几个，今天厦门全网还有接近50套左右房源是这个幅度。

这种总价调整幅度为1~2w，对于五六百万的房子来说，几乎是微不足道的调整。此前也有解释过：这种下调5w的情况，大多是“底价”压根没改变，微调了预留的“砍价空间”。

还有一种可能性：在上架房源的时候，为了提升该房源的曝光度，所以上下微调，不影响底价，但是又可以提升房源的“新鲜度”，提高在各平台曝光展示的优先等级。

海沧滨海社区：绿苑新城三组团，下调了22w；

海沧滨海社区：旭日海湾一期，下调了36w.

2024年1月9日，我们就曾预言，如今再次回顾，也并不过时：已有房的家庭，将会面临4大问题。

1、地段价值分化进一步加剧。优质资产保值，偏远地段的流动性进一步削弱。

2、岛内热销楼盘的库存逐步见底；而近期的销售套数前十中，岛外占比也在稳步提升，岛外高性价比、以价换量的楼盘成交量明显回升。

3、随着安商房、配建房逐步入市，对于非核心区地段、非顶级资源的相邻楼盘，影响会渐渐显现。

4、岛内新盘的销售面积逐步下探的同时，除了78㎡、89㎡三房等占比逐步提升，180㎡以上的新盘产品溢价率依旧高企，市场购买力两极分化。更加说明，当前，楼市并非单纯缺乏资金，而是对于地段、楼市预期需要有更强烈的信心。

厦门房价，大势已定！未来50%的有房家庭，将面临4大问题！