一、资讯见闻：

1、小城市开始“卖天”：

济南的平阴县，将30年的低空经济特许经营权出让项目成功拍出，总价高达9.24亿。

这次拍卖低空经济特许经营权：

①、一方面是为了增加地方收入；

②、吸引更多的低空经济相关企业进驻，形成一定的产业链。

2、高校毕业生：

2018年，我国高校毕业生人数为820万人；

2023年，高校毕业生人数已经达到了1158万人。

仅5年，高校毕业生增加了338万，增幅人数超41%，并且这种趋势还在持续增加，一方面是出生率减少，一方面是高校毕业生大幅增加，年龄结构出现了“葫芦状”。

突然暴增的这41%，会出现就业结构的错配与岗位竞争压力大幅提升。随着近年各种自由职业与自主创业浪潮的兴起，据统计，当前青年待业率或自由职业率为18.8%。

不少人在关注幼儿园、小学生的新增人数，只是，客观来说，小学生到成年毕业，至少仍需要18~20年左右时间。

而这5年内增加的这338万年轻人，是目前各行各业的中坚力量，也是楼市的主力需求人群。

二、论市场：

厦门各区房价，哪里最有前景，一千个业主有一千个答案。

有人说，岛内优于岛外；有人说，集美人口最多，前景最好；有人说，翔安规划最宏大，配套量级最高，最适合承载厦门未来；有人说，环东海域面积最大，海湾横跨厦门北部三个区域，辐射最广；有人说，马銮湾作为城市副中心，西部湾区，对于厦漳抱团发展最具里程碑；甚至岛内东部和西部，思明和湖里，都很难定论。

哪个区域最有前景呢？自己买的>非自己买的。

厦门各热销小区的二手房成交数据，从1.25万/㎡到5.8万/㎡.让你手握一张表，行情全知晓。

总价最高745万，最低80.8万。真实成交价与报价之间的浮动比例达：-16.13%~0%。

近一年来，厦门市场行情波动剧烈，五缘湾、湖滨、湖边水库等板块近年供应量陆续增加，新房的内卷，也间接影响了二手房的价位。

但是，一些板块的二手房价位，从房龄与性价比而言，其中的个别楼盘确实不如在售新盘，但其凭借低总价、持有不可替代资源等背后的价值逻辑，在一定程度经受住了市场的考验。个别楼盘甚至逆市企稳回暖，爆发其价值，市场两极分化加剧。

此外，今年来，岛内涌现不少单价3w内的房源。

对此，我们依旧秉持观点：

这对年轻刚需群体既想留在岛内，预算又有限的最友好的小区了，“只是想要留厦，有什么错呢？”符合自己需求的楼盘，就是最好的。

各个区域的细化数据，如下：

①、思明区：

②、湖里区：

③、海沧区：

④、集美区：

⑤、同安区：

⑥、翔安区：

领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。

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