今天，相信很多人都被2则楼市资讯刷屏了：

1、楼市黑天鹅：

今天，“网传：厦门岛内新盘，云启东方刷爆了朋友圈。87平3房2卫，2楼，总价360万起，单价4.1万/㎡，还送车位？”

是谣言，还是默默私下成交？具体真实成交价多少？

而在一个礼拜之前，87㎡的出街海报价位是439万，送车位，任选楼层，这个价位对比之前开盘的525万~561万，节省了86万-122万。

短短不到一周的时间，再传“又调整了大几十万”，很多网友感叹赚钱的速度也赶不上这调价的幅度。

值得一提的是，该楼盘的拿地楼面价：2023年7月由厦门首开以总价21.9亿竞得，楼面价4.52万/㎡，一锤子底价成交，拿地总价12.65亿。

拿地后，首开拉来了另外两家房企合作，三家联合。

2、黑天鹅消息出来后，其中一家房企迅速辟谣，表示不知情，与己无关。

具体楼盘评测与分析，可以参考《厦门楼市，“新5大金刚”，谁将爆仓？》

如果扣除车位，住宅的折合单价低于4万/㎡？为什么突然会有如此大的价差呢？价值低估还是另有隐情？

关于近期厦门岛内外黑天鹅事件的传闻，已经屡见不鲜，而该楼盘截至近日，一共网签了38套，所以，历史问题不大，更多在于对岛内的预期、整个厦门楼市的冲击。

回顾近年来黑天鹅楼盘的价格营销套路，几乎如出一辙：

①、朋友圈、房产群之间掀起波澜；

②、部分媒体蹭流量捕捉热点，推波助澜；

③、售楼处辟谣；

④、辟谣后，必然仍旧有购房者觉得小道消息可信，甚至，本来还在观望，看到辟谣，当场认定了性价比，对于抄底更加深信不疑；

⑤、售楼处再次回应业主、群众：“XX万/㎡起的房源是在特殊楼层，仅一套1楼或者2楼；，或者说，该特价房只能老业主购买，不对外开放；亦或者，谣言，不存在的，除非你当场刷卡。”

⑥、越是辟谣，越是让人趋之若鹜，满足吃瓜的猎奇心理，传播效率直逼光速。

再回顾一下厦门岛内7月份各楼盘的成交均价：

价位分析：

1、地产商的资金压力与市场预期？一周之前，九珑岸5折促销，踩在“以旧换新”的节点；海沧的云玺也实实在在调了一波价位；连翔安新圩，也在出货，这几个项目都共同指向同一家房企；

此外，环东海域的另外一个项目，近期的“散步”也很热闹，刚好也是这三家其中之一。

2、楼层情况：楼层？没有过多老业主的压力，楼层就不是问题。

3、户型得房率：卧室功能、得房率？87㎡作为3房；108、120㎡四房，公摊仅11%左右，属于主流产品户型、面积。

4、性价比：400w左右可以买岛内新房，这个价位，放在厦门所有新盘中，无疑是性价比非常高的，甚至比海沧、集美的不少小区都便宜。

5、学区：暂时就读金林湾实验学校，待金林学校建成开办后，就读金林学校。

当下的市场走势如何？

整体而言，地段分化愈发明显。领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。

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