厦门房价：发生大事了！

一、资讯见闻：

1、11月，有几件大事，需要重点关注：

①、11月，美联储即将降息25BP，可能性高达99%。

②、老美的大选结果11月5号，即将公布。

③、4~8号的大会即将召开。

2、10月，成交数据统计：

往年，都是“金九银十”，“金九”的成交数据更好，而今年，“银十月”在各大城市的成交套数都比“金九”实现反超。

①、北京：全月新房成交套数4500套，环比增长50%；

二手房住宅网签量达到17367套，环比9月份增长30.8%，二手住宅网签量创近一年半新高。

②、上海：全月新房成交套数15899套，环比增长48%；

二手房全月成交套数达24376套，环比增加52%；

③、广州：10月份新房成交10463套，环比增长102%；

全市二手住宅网签13188套，环比增长29.5%，根据樱桃爆料：由中介平台的数据显示，由于网签延迟，实际累计成交16945套，单月成交近8年最高。

④、深圳：全月新房成交4153套，环比涨幅146%；

二手住宅过户6118套，环比上升了91.7%，创下了43个月以来的新高。

⑤、厦门：全月新房成交套数3161套，环比增加273%，创下近几年新高；

二手住宅1975套，环比增加46%。

而厦门楼市也突发一个现象：对于一个十年前就已经进入存量房市场的城市而言，近几年来首次出现一二手房成交量倒挂。

二、论市场：

10月以来，厦门各大新盘的成交量显著提升，有人躬身入局，有人隔岸观火。

“但随着成交量增加，市场动态变化后，成交价会滞后于市场半个多月的时间，在一天一价的当下市场，不少历史成交价的参考价值大大削弱。而且，每套二手房均是一房一价，楼层、位置、景观、诸多因素不同，价位也很难完全对等。

所以，在二手成交系列之外，我们新增最新报价系列的更新，且尽量将误差压缩到24小时内，为真正有需求的人还原最及时的市场动态。”

今天再看相关数据，过去的24小时内，剔除掉不同中介平台发布的重复房源后，下调价位的有效二手房源共18套.

思明会展：海峡国际社区二期：有业主下调了66W，为8.8w/㎡；

思明环岛南路：华尔顿，下调了162w，6w/㎡，总价为1568w；

思明莲前西：云顶国际，下调了22w，单价为4.6w/㎡，折后为436w；

思明莲花：新华书店宿舍，下调了31w，折后为299w；

思明莲花：莲花二村玉亭里，调整幅度为5w，折后为288w。此前也有解释过：这种下调5w的情况，大多是“底价”压根没改变，微调了预留的“砍价空间”。

思明前埔南区：文兴东一里，下调了2w。和上面一套一样，大概率仅是调整了对外报价。

思明前埔南区：店上西里，调整幅度为10w，折后为328w，3.5w/㎡；

湖里区五缘湾：国贸润园，下调了212w，折后6.18w/㎡。下调212w看似力度非常大，但单价不比周边新房低。这也是一手房倒挂持续时间较久之后的必经阶段。

湖里区五缘湾：国贸蓝海、紫金家园、润园，单价分别为5.4~7.9w/㎡。

后序：

房价不论涨跌，总会有人哀怨，立场决定观点。涨，有人觉得离谱；降，同样会有人咬牙切齿。

无论如何，市场并非一成不变，而是动态波动，而我们需要做的，是“路遥而不坠其志，行远而不改初衷，登高而不忘俯低”。

市场从来都是鲜花与荆棘并存，“海压竹枝低复举，风吹山角晦还明”，我们带着诚意稳步跋涉，慢一点又何妨？

厦门房价：发生大事了！