厦门房价：太吓人了？

一、资讯见闻：

1、住房交易税变革：

①、契税方面：

首套房：将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90㎡提高到140㎡，面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税；

二套房：140㎡及以下契税1%，140㎡以上契税2%。

90㎡提升到140㎡，从这类面积、针对群体可见，侧面鼓励改善、置换。

②、土地增值税方面：将各地区土地增值税预征率，下限统一降低0.5个百分点。

2、城中村改造提升：

（图片来自：厦门房网）

11月13日凌晨1点，最新消息传出：前埔片区城中村改造项目第一轮商谈，签约率95%，项目总投资高达148亿。

3、厦门土拍：

意向名单：

湖里东渡2024P03地块：建发；

海沧CBD板块H2024P02地块：厦门轨道；

集美西亭2024JP01地块：联发；

翔安彭厝X2024P01地块：国贸；

（仅供参考，以实际报名为准）

明日厦门土拍，依旧是本土几家房企各司其职，继续深耕各自的区域板块。

湖里东渡，起拍楼面价3.87w/㎡（住宅4w/㎡）；

海沧东屿，起拍1.99w/㎡（住宅2w/㎡）；

集美西亭，起拍1.79w/㎡（住宅1.8w/㎡）；

翔安彭厝，起拍1.17w/㎡（住宅1.2w/㎡）。

从楼面价看，岛外的几幅地价相当于2015年的地价。

而这3个板块内目前都还有新盘在售，且销量不俗，均有望冲刺年度套数前十，本轮报名的房企皆是“原板块地主”复购，享有成片开发、营销成本的巨大优势。

二、论市场：

厦门各区的房价有一条隐形的鄙视链。最新，厦门各个区域的二手房成交价位排名，你们都了解吗？

岛内大于岛外？不，自己买的>非自己买的。

从贝壳数据看，厦门一系列利好后，真实成交价与报价之间的浮动比是：-20.71%~9.77%。

近期，成交单价最高的是5.49w/㎡，最低则有1.22w/㎡，4.1w/㎡以上的主要都是以岛内（思明、湖里区）为主。

各小区成交单价，由高到低，如下图表：

由图表可见，4w/㎡以上的小区，主要以岛内为主，而且，作为厦门区域一哥，思明高单价楼盘较多。

湖边水库的宝龙御湖官邸4.74w/㎡，成为本期湖里区最高单价；其次为枋湖的水晶森林二期，4.5w/㎡。

而思明区的源通中心，5.49w/㎡，成为本期最高单价。

各个区域的细化数据，如下：

①、思明区：

思明区的最低单价为前埔南区的2.8w/㎡，而思明的那些顶级学区房，在本期鲜有成交。

②、湖里区：

湖里区最低单价为东渡的2.72w/㎡，长期以来，东渡作为岛内的价格洼地，整体均价不高，叠加周边以成熟老城区为主，明天的土拍，无疑是底价成交，后续新品开发非常考验开发商的产品和市场接受能力。

③、海沧区：

④、集美区：

⑤、同安区：

⑥、翔安区：

近几年入手厦门房产的，无疑都惨淡收场，而且幅度都是非常吓人地以百万计算，不论岛内外。

但是，对于大多数人而言，买房更多是为了自住，或因为手头宽裕改善居住品质，或因为婚姻，或因为小孩上学，或纯粹不想隔三岔五搬家，或简单想安家等。就好比买车、手机、电脑等，明知道一拆封就会贬值，难道这是放弃购买的唯一理由吗？

“只是想要留厦，有什么错呢？”和上文说的一样，自己买的楼盘，才是最好的。

二手房作为楼市的晴雨表，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。

厦门房价：太吓人了？