2024年7月，我们栏目曾报道过在台风和大雨天气下，同安古驿道积水成涝、古民居被淹的情况。近期，同安碧岳社区居民向我们反馈，古民居的用地性质调整了，翻建古民居有了可能。今天的《来去厦门》，我们再去同安古驿道看看。

同安碧岳社区居民 陈世谦：下大雨，这条路就变成一条河。

同安碧岳社区居民 黄凯：这些墙的斜面，已经非常倾斜了，视角可以看一下，我们的孩子经过这条路去上学，不仅要被淹，在这里躲雨的时候，存在的危险非常大的。

水涝古驿道，被积水浸泡的古民居，或许将迎来“新生”，雨天来往古驿道的居民，或许也不用再担惊受怕了。

记者 杨弘：最近社区居委会给大家发布了通知，业主可以自行翻建和改建古驿道旁的古民居，也就是说业主可以自行决定自家祖宅修建成什么样？修建多高？

社区工作人员告诉记者，今年4月底，他们在社区微信群里发布通知，面向业主开放了古民居的翻建、改建申请。

同安碧岳社区居委会工作人员 林小婵：你们栏目推出之后，引起了非常大的重视。好几个部门 也来我们社区调研，他们就是说，可以翻建。

同安碧岳社区党委副书记 叶永胜：现在可以作为建设用地，可以申请三层翻建。

之前，业主修缮自家祖宅需要“修旧如旧”，且通过多方报备审批，不到一年的时间，修缮条件为何变宽松了呢？

在大同街道办事处，我们看到，碧岳社区的土地利用规划图中，古民居的标注颜色发生了变化。在之前规划图中，古民居曾被标注在“文物古迹用地”的紫色范围，不过，在最新版的规划图中，代表“文物古迹用地”的紫色标注已经去除。

大同街道农业农村科工作人员 杨航： 这个点位（原来）有个紫色，这一片就是当时古居民。

这是怎么回事？我们从市自然资源和规划局了解到答案，2007年，厦门市历史文化街区、历史建筑保护线专项规划，曾把这些古民居列入保护建筑名单，但这些古民居一直没有从推荐名单转到文物保护清单。今年初，市资源规划局收到居民反馈后，组织工作人员实地调研，并对接市、区两级文旅部门，对古民居的性质进行重新确认。经核实，这些古民居不属于文物古迹。基于此，市资源规划局综合考虑居民诉求以及城中村改造计划，最终对古民居的用地性质进行了调整。

大同街道农业农村科工作人员 杨航：碧岳社区纳入（2025年）城中村改造的范围内，请设计院针对居民的诉求，根据碧岳社区的状况，进行调规，像紫线这个范围，能不能把它优化掉。

来去厦门：满足条件的业主少 古民居还是难以翻改建

用地性质变更后，古驿道两旁古民居的翻建、改建申请需要符合哪些条件，古民居真的能因此重获新生了吗？

我们向社区居委会了解到，古民居的翻建必须满足两个条件：房屋产权清晰，且符合“一户一宅”政策。如果只满足其中一个条件，那业主只能对古民居进行改建。

同安碧岳社区党委副书记 叶永胜：产权证（或“一户一宅”证明）做不出来的话，他也可以按“五原原则”改建，改建就是只能批一层。

在走访中，我们发现能同时满足两个条件的业主，少之又少。辖区居民翁新从向记者介绍，他家的祖宅就在古民居中，占地面积 500 多平方米，涉及 4 个门面。由于房屋产权涉及多人，且不符合“一户一宅”政策，因此，祖宅难以直接推倒翻建。

同安碧岳社区居民 翁新从：盖房子，最起码要三层，要恢复原貌。我感觉没有经济价值，怎么恢复？我两个儿子，都没房子住了，“一户一宅”的话，我本来兄弟都有五个。

林美用家的祖宅，产权清晰，但因为不符合“一户一宅”政策，只能按照“五原原则”进行改建。

同安碧岳社区居民 林美用：能不能在“五原原则”的基础上，底下弄一个架空层。2米2，方便车辆停放，上面的第二层，我们可以居住。

我们了解到，涉及本次用地性质改变的古民居有 10 栋，涉及多户人家，但很少有业主愿意按照“五原原则”改建祖宅。看到成片的古民居，被大家的想法“分割”得四分五裂，社区也想过引入开发商，统一修缮管理。

同安碧岳社区党委副书记 叶永胜：第三方来投资，按现在（原有）风格建起来，15年的使用权。15年过后，还给业主去，但现在找不到。

同安碧岳社区居委会工作人员 林小婵：按原风貌来建，成本是很高的，没有经济利益的时候，没有第三方的，

岁月的侵蚀早已让古民居破败不堪，不少房屋都出现了倾斜倒塌现象。每逢暴雨天，更是隐患重重。社区工作人员也想协助业主，尽快处理好古民居的修缮、建设问题。

同安碧岳社区居委会工作人员 林小婵：因为我们前面有一个幼儿园，在上学和放学的高峰期，这边的瓦片，随时都有掉落的可能。所以我们也是非常希望，利好的政策，可以让我们的居民尽快把危房改造起来。

记者 杨弘：本次调规，是政府部门倾听群众意见，为民办实事的具体体现。然而，古民居改建的美好愿景从规划到实施，中间仍有许多细节需要谨慎处理。我们期待在各方的共同努力下，商讨出一个皆大欢喜的解决方案。古驿道不再积水，古民居焕发新生，历史与现代在这里和谐共生。